Beta · kostenlos· ganz Österreich
Was nebenan gebaut wird, wie laut die Nacht ist, ob Hochwasser droht – für Kauf und Miete, aus amtlichen und offenen Daten am exakten Adresspunkt. Ohne Score, jede Aussage mit Quelle.
Datengrundlage u. a. von
FutureView
Ein Inserat zeigt die Wohnung von heute. Entscheidend ist, was in fünf Jahren nebenan steht. LageRadar zeigt Neubauprojekte, geplante Umwidmungen und unbebautes Bauland rund um Ihre Adresse – bevor Sie unterschreiben.
Wir sammeln laufend die Projekte großer und gemeinnütziger Bauträger – mit Wohnungsanzahl, Status und Fertigstellung, sofern veröffentlicht.
34 Bauträger · alle 14 Tage aktualisiert
Planentwürfe in öffentlicher Auflage zeigen, wo eine Wiese bald Bauland werden kann – bevor die Bagger kommen.
Wien: Planentwürfe · Stadt Salzburg: Pläne in Auflage
Gewidmet, aber noch leer: Flächen bis 200 m, auf denen gebaut werden darf. Der heutige Grünblick ist dort keine Garantie.
aus amtlicher Widmung + Gebäudebestand
Was gerade gebaut wird – vom Wohnhaus bis zur Straßensperre vor der Tür.
OpenStreetMap · Stadt Wien
Was im Inserat nie steht
Inserate zeigen Quadratmeter und Fotos. Ob man hier gut schläft, im Sommer überlebt und abends Ruhe hat, steht nirgends. Bei LageRadar schon – für Kauf und Miete.
Nachtlärm von Straße, Bahn und Flugzeug laut amtlicher Lärmkarte – getrennt vom Tageswert.
Hitzetage und Tropennächte am Standort – damals und heute, aus Klimadaten von GeoSphere Austria.
Sonnenverlauf über Tag und Jahr und in welche Richtungen die Fassaden des Gebäudes zeigen.
Rettung, Feuerwehr, Polizei und Spitäler in der Nähe – mit Entfernung zu Ihrer Adresse.
Nachtgastronomie in Gehdistanz und Gewerbe im und direkt neben dem Gebäude.
Echte Speedtests von Nutzer:innen am Standort (RTR-Netztest) – gemessen, nicht beworben.
Mittlerer Grundwasserstand der nächsten amtlichen Messstelle – wichtig für Keller und Bauvorhaben.
Registrierte Altlasten und Verdachtsflächen sowie das Radonpotenzial laut österreichischer Radonkarte.
Über 60 Module
Die Fragen, die vor der Besichtigung zählen – beantwortet aus amtlichen und offenen Daten.
Amtliche Flächenwidmung am Grundstück, Bebauungsbestimmungen und Bauprojekte im Umfeld – damit aus dem Grünblick keine Baustelle wird.
Widmung in allen 9 Bundesländern
Beispieldarstellung
Straßen-, Bahn- und Fluglärm laut amtlicher Lärmkarte, getrennt nach Tag und Nacht.
Lärmkarte 2022
HQ30-, HQ100- und HQ300-Flächen, Gefahrenzonen der Wildbach- und Lawinenverbauung, Radon.
BML · AGES
Grundwasserstand der nächsten Messstelle, registrierte Altlasten und das Radonpotenzial – wichtig für Keller und Sanierung.
eHYD · Umweltbundesamt · AGES
Durchschnittspreise je m² in Gemeinde bzw. Bezirk als Richtwert – ausdrücklich keine Bewertung Ihres Objekts.
Statistik Austria
Hinweise auf Denkmalschutz, in Wien zusätzlich Schutzzone und Bausperre – bevor Sie Fenster, Dach oder Zubau planen.
OpenStreetMap · Stadt Wien
Belege statt Punktzahl
Ruhig, aber weit zum Bahnhof? Zentral, aber in der Hochwasserzone? Ein Gesamtwert verrechnet das gegeneinander. LageRadar ordnet jedes Thema einzeln ein und legt offen, worauf die Einordnung beruht.
Exakte Adresse
Analysiert wird der Adresspunkt – nicht die Ortsmitte. Ohne Hausnummer kein Bericht.
Keine Gesamtnote
Jedes Thema wird einzeln eingeordnet, mit offengelegter Regel. Die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Quelle bei jeder Aussage
Datenquelle, Datenstand, räumliche Ebene und Genauigkeit – direkt beim Ergebnis.
Ehrlich bei Lücken
Fehlen Daten, steht das im Bericht – mit Begründung. Geschätzt wird nichts.
Straßenlärm · Tag-Abend-Nacht (Lden)
55–59 dB
Der Adresspunkt liegt in der 55–59-dB-Zone der amtlichen Lärmkarte. Nachts unter der Kartierungsschwelle von 50 dB.
Regel offengelegt: „niedrig“ bis Lden 53 dB, „hoch“ über 65 dB (orientiert an WHO-Leitlinien 2018).
So funktioniert es
Starten Sie das Video – Untertitel erscheinen hier.
Link einfügen, Adresse tippen oder PDF bzw. Screenshot hochladen.
Straße, Hausnummer, PLZ und Ort müssen übereinstimmen.
Interaktive Karte, klare Einordnung, Quelle zu jeder Aussage.
Preise
Während der öffentlichen Beta ist alles kostenlos. Danach gelten diese Endpreise.
Kurzübersicht
Widmung, Hochwasser, Öffis, Alltag, Internet, Radon, Sonne und Grünflächen vollständig, bei allen anderen Themen, ob ein Ergebnis vorliegt
0 €
Vollbericht + Lagedossier (PDF)
Alle Werte, Listen, Karte und Quellen; Dossier mit wählbaren Themen
€ 7,90
Exposé (PDF)
Fotos, Eckdaten, Energieausweis, Kaufnebenkosten, Lage – inkl. Vollbericht
€ 19,90
Standortvergleich
Bis zu drei Adressen nebeneinander, Thema für Thema
€ 14,90
Profi-Abo für Unternehmen
30 Adressen pro Monat inkl. Lagedossier und Exposé · jährlich € 490,00
€ 49,00/Monat
Alle Preise und Leistungen im Vergleich
Zahlung über Stripe. Rechnung nach dem Kauf. Bei fehlerhaften Daten prüfen wir Ihre Reklamation.
Wissen
Was die Flächenwidmung bedeutet, wer sie festlegt, wie Sie sie in jedem Bundesland nachsehen – und wo die verbindliche Auskunft liegt.
Was W4, Bauklasse IV oder „gk“ im Wiener Flächenwidmungs- und Bebauungsplan bedeuten – mit den Gebäudehöhen laut Bauordnung für Wien.
Was ein hundertjährliches Hochwasser ist, warum es öfter als alle 100 Jahre kommen kann und was die Hochwasserkarten nicht zeigen.
Nach Bundesland: Widmung Wien · Widmung Niederösterreich · Widmung Oberösterreich · Widmung Steiermark · Widmung Salzburg · Widmung Tirol · Widmung Vorarlberg · Widmung Kärnten · Widmung Burgenland
Die Kurzübersicht ist immer kostenlos: Widmung, Hochwasser, Öffis, Alltag, Internet, Radon, Sonnenverlauf und Grünflächen sehen Sie vollständig mit allen Werten, bei allen anderen Themen, ob es an der Adresse ein Ergebnis gibt – und vor jedem Kauf, welche Themen an der Adresse ohne Ergebnis bleiben. Der Vollbericht mit allen Werten, Listen, Karte, Quellen und dem Lagedossier als PDF kostet 7,90 €, das Exposé als PDF (inkl. Vollbericht) 19,90 € und der Vergleich von bis zu drei Standorten 14,90 € (Endpreise). Für Unternehmen gibt es das Profi-Abo: 49 € pro Monat oder 490 € pro Jahr für 30 Adressen pro Monat inklusive aller PDFs, kündbar zum Ende der jeweiligen Laufzeit (Monat bzw. Jahr). Eine Übersicht aller Preise steht unter „Preise“. Während der öffentlichen Beta ist auch der Vollbericht kostenlos.
Für jede Adresse in Österreich mit Straße und Hausnummer. Schon beim Tippen schlagen wir passende Adressen aus dem amtlichen Adressregister des BEV vor – so ist die Schreibweise sicher richtig. Ohne exakte Adresse erstellen wir bewusst keinen Bericht – eine Ortsmitte oder ein ungefährer Punkt würde zu falschen Aussagen führen.
Ja. Steht die Objektadresse im Inserat, übernehmen wir sie automatisch. Fehlt sie – was bei vielen Inseraten der Fall ist –, bitten wir Sie, die Adresse zu ergänzen oder das Exposé als PDF bzw. Screenshot hochzuladen.
Aus amtlichen und offenen Quellen: u. a. Statistik Austria, GeoSphere Austria, Umweltbundesamt, Landes-GIS, Lärmkarten des Bundes, Hochwasserflächen, Europäische Umweltagentur, ESA, die Soll-Fahrpläne der Mobilitätsverbünde, ÖBB und Wiener Linien, OpenStreetMap und Overture Maps. Jede Aussage im Bericht nennt ihre Quelle und den Datenstand.
Weil es die eine richtige Bewertung nicht gibt: Was für eine Familie ideal ist, passt für Pendler:innen vielleicht gar nicht. Wir ordnen jedes Thema einzeln ein und zeigen die Regel dahinter – entscheiden tun Sie.
Während der Beta kostenlos. Ohne Konto, in Sekunden fertig.
Inserat oder Adresse einfügen